Yunanistan Golden Visa ve Atina Mahalle Rehberi (2026)

Yunanistan Golden Visa, Avrupa Birliği'nde oturum arayan yatırımcılar için en çok tercih edilen programlardan biri. 2026 itibarıyla eşikler bölgeye ve yatırım tipine göre kademelendirildi; doğru kapıyı bulmak, hem bütçeyi hem stratejiyi belirliyor.

Üç eşik, üç strateji

• 250.000 € — dönüşüm fırsatı (sınırlı): Yalnızca sanayi/ticari yapıların konuta dönüştürülmesi ve koruma altındaki tarihi yapıların restorasyonu gibi belirli projelerde geçerli. Konumdan bağımsızdır ve sınırlı sayıda fırsat sunar — en avantajlı giriş kapısı budur.
• 400.000 € — düşük yoğunluklu bölgeler: Yüksek talepli bölgeler dışındaki alanlar için standart eşik.
• 800.000 € — yüksek yoğunluklu bölgeler: Attiki (Atina merkezi, Pire ve banliyöler), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar.

Temel şartlar

Genel kategoride alınan konutun en az 120 m² olması ve Golden Visa kapsamında edinilen konutun kısa dönem kiralamada kullanılmaması gerekir. Program 5 yıllık AB oturumu sağlar, tüm aileyi (eş ve çocuklar) kapsar ve zorunlu ikamet istemez.

Atina'da öne çıkan mahalleler

Doğru mahalle, amacınıza göre değişir:

• Premium & prestij: Glyfada, Kolonaki, Vouliagmeni — en yüksek yaşam kalitesi ve değer istikrarı.
• Değer artışı & kira getirisi: Koukaki, Pagrati, Kypseli — merkeze yakın, canlı ve getiri odaklı bölgeler.
• Aile & sahil banliyöleri: Kifisia, Marousi, Alimos, Palaio Faliro — yeşil, sakin ve aileye uygun.

Nasıl seçmeli?

Kararı dört soru belirler: amacınız (oturum mu, getiri mi, ikisi mi), stratejiniz (dönüşüm projesiyle 250.000€ mü, hazır konutla mı), bütçeniz ve çıkış planınız. Bu dört başlığı netleştirmeden eşik seçmek, çoğu zaman fazla ödemeye yol açar.

Yunanistan/Atina Golden Visa fırsatlarını ve size uygun eşiği değerlendirmek için bize yazın.

Kaynaklar: Adonis Group (Atina bölge rehberi 2026), Astons & Global Citizen Solutions (Yunanistan Golden Visa 2026). Yazı bilgilendirme amaçlıdır; güncel eşik ve şartlar için resmi kaynak ve uzman danışmanlık esastır.