Kira Artış Tavanı Nasıl Hesaplanır? 2026 Güncel Rehber

Kira artış tavanı, hem ev sahibi hem kiracı için her yıl gündeme gelen ve sıkça yanlış hesaplanan bir konu. İşte sade bir rehber.

Tavan neye göre belirlenir?

Konut kiralarında yıllık artış, yasal olarak 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. Yani sözleşme yenilenirken, kiraya son bir yılın ortalama enflasyon oranından daha fazla zam yapılamaz. Güncel dönemde bu tavan %31,90 seviyesindeydi ve aylık açıklanan enflasyona göre her ay değişir.

Doğru ay hangisi?

En sık yapılan hata, "bu ayın enflasyonu" ile "12 aylık ortalama"yı karıştırmaktır. Tavan, sözleşmenin yenilendiği aya ait 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Örneğin sözleşme Ağustos'ta yenileniyorsa, Temmuz enflasyonu açıklandıktan sonra netleşen Ağustos tavanı esas alınır.

Örnek hesap

Aylık kira 20.000 TL ve dönem tavanı %31,90 ise yeni kira: 20.000 × 1,3190 = 26.380 TL. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir; ancak tavanın üzerine çıkan artışlar geçersizdir.

İki tarafa da tavsiye

Anlaşmazlığın çoğu, hesabın nasıl yapıldığının konuşulmamasından çıkar. Yenileme öncesi oranı birlikte teyit etmek, ilişkiyi korur. Kiralama sürecinde şeffaf bir aracıyla çalışmak, bu tür sürtüşmeleri baştan önler — Hobby olarak süreci iki tarafı da gözeterek yönetiyoruz.

Kaynak: TÜİK TÜFE verileri. Yazı bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı yorum için mevzuat ve hukuki danışmanlık esastır.