İzmir'de Kiralık Stok ve Ortalama Kira: İlçe İlçe Analiz

Kira tarafını anlamak için iki şeye bakmak gerekir: piyasadaki stok (arz) ve ilçe bazında ortalama kira. İzmir'de tablo, merkez ve çevre ilçelerde belirgin biçimde ayrışıyor.

Stok tarafı

İzmir'de kiralık konut ilan stoğu son ölçümlerde 4.000 ilanın üzerine çıktı. Stoğun artması, kiracı lehine bir miktar pazarlık alanı açsa da, nitelikli ve merkezi konumlu dairelerde talep hâlâ arzın önünde.

Merkez ilçeler (m² birim kira)

• Karşıyaka ~351 TL/m²
• Konak ~327 TL/m²
• Bornova ~311 TL/m²
• Bayraklı ~261 TL/m²

Çevre ilçeler (m² birim kira)

• Urla ~449 TL/m²
• Çeşme ~446 TL/m²
• Foça ~344 TL/m²
• Dikili ~304 TL/m²

Dikkat çeken nokta: kıyı-turizm ilçelerinde metrekare kira, bazı merkez ilçeleri geçiyor. Bunun nedeni sınırlı arz ve mevsimsel/ikinci konut talebi. Ancak bu ilçelerde kira getirisini yıl geneline yaymak gerekir; yaz-kış farkı yüksektir.

Yatırımcı için okuma

Kira getirisi (yıllık kira / mülk değeri) hesaplanırken tek aylık rakama değil, ilçenin doluluk ve mevsimsellik profiline bakmak şart. Merkez ilçeler istikrarlı, çevre ilçeler dalgalı ama tavanı yüksek getiri sunabilir. Size uygun dengeyi birlikte kuralım.

Kaynaklar: Emlakjet, Endeksa ilçe sayfaları — en güncel yayımlanan dönem. Rakamlar ortalamadır, mülke göre değişir.